Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

Содержание

Что делать, если протекают наружные швы в многоквартирном доме

Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы?Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома — общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК.

Управляющая компания отказала в ремонте швов ?

-так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме? Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрен. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию?Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал.

Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов»«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»Если ремонт швов не предусмотрен по плану Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов.

Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы г. Подольске? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово.
Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов? Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно.

Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы

Ответ: Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы. Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу.

Ремонт межпанельных швов входит в капитальный ремонт дома? Вопрос: УК отказывает в герметизации стыков в квартирах, расположенных в угловой части дома. А между тем в комнатах сырость и грибок. Коммунальщики мотивируют отказ нехваткой денежный средств, якобы бюджетом предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду ремонта относится? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?Ответ: Реставрация межпанельного пространства относится к капитальному ремонту.

Вопрос: За чей счет должны быть отремонтированы межпанельные швы?Ответ: За счет средств Управляющей компании. Возможен вариант погашения УКомпанией, квартплаты на сумму затрат, понесенных жильцом на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию, для работ по ремонту межпанельных стыков квартиры. Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может.

Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК. Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С. Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день.

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

  • Валерий. Кто должен устранить дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом в ведение ук ЖСК? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ук ЖСК отказывается делать ремонт стыков за счёт управления и перекладывает ремонт на жильца квартиры. Мы возмущены. Кто прав в этом вопросе? Как провести герметизацию межпанельных швов г. Подольск?

 Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление. В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов. Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант.

Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов. Такой способ наиболее приемлемый всем. Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так: Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc  Образец-2

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?

В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый — через три года после герметизации, последующие — через пять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Читайте также  Байпас на отопление что это?

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Межпанельные швы. Обследование и ремонт межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

Панельные дома — это около половины всего жилого фонда страны. В свое время панельные МКД стали большим шагом в жилищном строительстве, позволив строить быстро, достаточно качественно и надежно. Платой за удобство строительства стала герметичность деформационных межпанельных швов — теперь это главная забота обслуживающих организаций и жильцов панельных МКД.

Екатеринбург находится в зоне больших перепадов температур. Разница между самой низкой температурой зимой и самой высокой летом достигает 85°С. Для сравнения, абсолютный рекорд на планете зарегистрирован в Оймяконе — там годовой перепад составил 98°С. Даже в течение одного дня температура может измениться на 10-20 градусов. Если бы не деформационные швы, то панельные многоквартирные дома очень быстро приходили бы в непригодное для жизни и даже опасное состояние.  

Протечки и промерзание межпанельных швов. Признаки и причины

Железобетонные панели, как и любой другой материал, подвержены температурному воздействию — в холода они сжимаются, в жару расширяются. Из-за этих колебаний швы между плитами обязательны — они обеспечивают устойчивость конструкции МКД. И так же неизбежно нарушение герметичности швов, ведь между заполнителем и плитами со временем образуются щели, а затем и огромные дыры, если ремонт не выполнен вовремя. Естественно, через поврежденные швы свободно проникает влага и холодный воздух, а жизнь в таком доме становится не особенно комфортной.

Признаки повреждения межпанельных деформационных швов:

  • видимые дефекты межпанельных швов;
  • сквозняки в здании, даже при закрытых окнах и дверях;
  • отсыревание стен, признаки подтекания в стыках и углах;
  • образование плесени и грибка в квартирах, подъездах и технических помещениях.

Проблемы с межпанельными деформационными швами бывают двух типов — промерзание и протечка. Остальное — следствие. Возникают они из-за расширения, сжатия и смещения плит. Подвижность плит относительно друг друга в расчетных пределах — нормальный процесс, как и регулярное обследование и ремонт межпанельных швов.

Протечка межпанельных швов — ее признаки проявляются во время дождей и в период таяния. Вода, стекая по стенам и швам, находит трещины, заполняет их, размывая и размораживая. Размеры полостей постепенно увеличивают, а влага проникает глубже, вплоть до внутренних помещений. На раннем этапе протечку можно временно устранить нанесением герметизирующей мастики, но это всегда сигнал для обследования швов специалистами.

Промерзание межпанельных швов — следствие протечек, происходит из-за пропитывания материалов влагой. Как правило, признаки промерзания швов обнаруживаются осенью, после первых заморозков и до начала отопительного сезона. Проявляется появлением влаги внутри квартиры, в углах и стыках. Происходит это из-за конденсации естественной влаги в жилых помещениях — там, где температура стен значительно ниже температуры воздуха. Даже если влажность воздуха в квартире слишком высокая, конденсация свидетельствует о нарушении герметичности швов. В морозы в таких местах может появляться иней, а квартира становится непригодной для жизни.

На ранней стадии возможен ремонт швов изнутри. Для этого высверливают отверстия в районе конденсации (иногда выбивают штукатурку из швов), а обнаруженную полость между плитами заполняют монтажной пеной. Такие меры не всегда эффективны, к тому же, локальные проблемы заставляют задуматься о полноценном обследовании межпанельных швов всего здания и скором ремонте.

Обследование межпанельных швов

Обследование межпанельных швов проводят разными методами, от внешнего осмотра до сложных инструментальных исследований. Обследование зданий регулируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений». Мы расскажем об основных методах обнаружения дефектов межпанельных швов.

Самый простой метод обследования — это обычный осмотр здания. Во время осмотра особое внимание уделяют состоянию панелей и их стыков — межпанельных швов, осматривают дефекты снаружи и внутри жилого дома. Часто проблемы обнаруживаются в местах сопряжения выступающих плит (балконов, козырьков и т.д.) со стенами, в районе узлов, примыканий и т.д.

Инструментальное обследование температурных швов панельного дома проводят с применением измерительных инструментов и приборов. Измеряют размеры швов, трещин, проводят диагностическое зондирование, измеряют влажность и температуру плит. Во время обследования ведут фото- и видеосъемку, которая позже помогает в оценке необходимости и объемов ремонтных работ.

В холодное время года эффективно тепловизионное обследование фасадов и межпанельных швов МКД. Специальное оборудование позволяет выявить места утечки тепла быстро и эффективно. Кроме того, тепловизор помогает оценить качество уже выполненного ремонта.

В ряде случаев отбирают пробы материалов стен, арматуры, закладных деталей, заполнителей для дальнейшего анализа и оценки состояния деформационных швов и панелей дома.

Дефекты, выявляемые при обследовании межпанельных швов:

  • дефекты герметизации горизонтальных и вертикальных стыков: разрушение швов, отслоение герметика, некачественное заполнение швов и т.д.;
  • трещины по поверхности плиты, отслоение внешнего отделочного материала, проникновение атмосферной влаги под покрытие и в межпанельные швы;
  • следы проникновения влаги во внутренние помещения жилого дома;
  • признаки протечек, микротрещины, пятна влажности снаружи и внутри здания;
  • локальное изменение температуры в местах утечки тепла, снижение температуры воздуха в жилых помещениях;
  • при вскрытии межпанельных швов и стен обнаруживают признаки промораживания и протечки, коррозию и другие признаки разрушения швов и панелей.

Подготовка межпанельных швов к ремонту: штробление, очистка, обработка

При ремонте межпанельных швов руководствуются ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий» и рядом других документов, которые мы приводим в конце статьи.

Подготовка подготовки межпанельных швов к ремонту и герметизации:

  • штробление и вскрытие старого шва с удалением материалов;
  • очистка шва от остатков утеплителя, штукатурки, гидроизоляции;
  • обработка антисептическим и гидрофобизирующим раствором;
  • заполнение труднодоступных полостей монтажной пеной.

После подготовки деформационного шва приступают к его утеплению и герметизации.

Ремонт межпанельных швов: заполнение и восстановление герметичности

Ремонт межпанельных швов может быть выборочным и полным (капитальным), но даже при выборочном восстановлении герметичности шва, работы проводят по всему шву и соседним. При капитальном ремонте швы вычищают и заделывают полностью. Работы проводят методом промышленного альпинизма.

Общие правила герметизации межпанельных швов:

  • если нарушена герметичность стыков панелей торцевой стены — проводят герметизацию стыков всего торцевого фасада и стыки торцевых и продольных панелей;
  • если нарушена герметичность вертикального межпанельного шва продольного фасада — герметизируют вертикальные стыки по всей высоте дома и примыкающие горизонтальные стыки;
  • если нарушена герметичность горизонтального межпанельного шва —  ремонтируют не только его, но и еще три-четыре ряда панелей;
  • соизмеряют толщину герметика и ширину межпанельного шва.

Общая схема заделки межпанельных швов:

  • шов вскрывают и зачищают;
  • межпанельное пространство заполняют пеноуритановым наполнителем (монтажной пеной);
  • в шов закладывают трубчатый уплотнитель из вспененного полиэтилена, полипропилена, пенополиуретана;
  • после этого межпанельный шов закрывают специальным герметиком и штукатурным раствором.

Все работы проводятся на высоте и практически вручную — это требует высокой квалификации и хорошей физической подготовки персонала. Случайные люди своей недобросовестной работой и некачественными материалами могут нанести большой вред зданию, не говоря уже о расходах на переделку или новый ремонт через пару лет. Очень важно ответственно подойти к выбору подрядчика для ремонта межпанельных швов, ведь от него зависит не только конечная стоимость ремонта, но и состояние и безопасность всего многоквартирного дома.

Средний межремонтный период для деформационных швов панельных домов — 10 лет.

Нормативная база

  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
  • ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»
  • ТР 95.07-99 «Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений»
  • 44-03 ТК «Технологическая карта. Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций»
  • ВСН 40-96/КПР «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий»
  • Технические указания по герметизации стыков, 2006 и др.

Обследование и ремонт межпанельных деформационных швов в Екатеринбурге: 

+7 (343) 268-30-61

Источник: http://maritol.ru/remont-shvov-ekb/

Кто должен выполнять утепление межпанельных швов и на чьи плечи ложиться оплата услуг

Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

У жильцов обычно возникает немало споров с УК, которые могут быть связаны с самыми разнообразными моментами. Это касается того, за чей счет должны выполняться все ремонтные работы, в какие сроки и как всё это контролировать. Рассмотрим лишь самые актуальные из них, а наши сотрудники дадут подробный ответ, что же делать в сложившейся ситуации.

Вопрос №1. Как убедить УК сделать ремонт межпанельных стыков?

Даже в случае коллективного обращения жильцов дома в УК, рассмотрение заявки отнимает немало времени. При этом проводится осмотр стыков, и выполняются определенные измерения, после чего выносится вердикт. Чаще всего одобрение заявки жильцов происходит лишь частично, а ремонт стыков происходит лишь в нескольких квартирах. Как заставить УК выполнить все работы?

Ремонт межпанельных стыков выполняется в ходе текущего ремонта дома. Эта задача ложится на плечи УК, соответственно компания должна полностью оплатить эту услугу. В случае разгерметизации шва, его ремонт должен быть выполнен в кратчайшие сроки. Для этого нужно подать заявку в УК в письменной форме.

Вопрос №2. Должен ли квартиросъемщик оплачивать со своего кармана ремонт балконных швов?

Балкон является частью квартиры. В случае выполнения работ по его декорированию оплачиваются они непосредственно заказчиком услуг. Что касается ремонта швов — это задача УК, ведь они являются частью фасада здания.

Вопрос №3. УК отказала в просьбе выполнить ремонт стыков, так как на данный период такие работы не были запланированы

В статье 2.6.2 жилищного кодекса четко указано, что ремонтные работы с фасадом должны проводиться при подготовке к отопительному сезону. Причем это может случиться уже через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Вопрос №4. УК согласилась выполнить герметизацию стыков, но не сейчас, а лишь через 4 месяца в летний период. Правомерно ли это?

Осмотр здания должен быть проведен 2 раза в год. На его основании и составляется акт с перечнем необходимых работ. Если во время осмотра ваша проблема обнаружена не была, ее рассмотрение будет выполнено при следующем осмотре здания.

Вопрос №5. Если ремонт швов был проведен за свой счет, можно ли просить компенсацию у УК?

Увы, такие ситуации встречаются часто. Нужно заблаговременно оговорить все моменты с УК, после чего приступать к работе. Если это не было выполнено, рассчитывать на компенсацию практически бесполезно. Однако всегда есть вероятность получить назад хоть часть потраченных средств через суд, предоставив при этом все доказательства того, что ремонтные работы не могли быть отложены на потом.

Вопрос №6. Как заставить УК заняться герметизацией швов, ведь стены во многих квартирах текут?

Для этого нужно обратиться в УК с письменным заявлением. Лучше делать это коллективно, что ускорит процесс рассмотрения дела, после чего будет дан письменный ответ.

Вопрос №7. Как оформить заявку на ремонт стыков?

Подается она в УК в письменном виде. Форма написания при этом произвольная. Жильцы должны описать проблему, после чего УК обязана рассмотреть такое заявление. Создается специальная комиссия, которая выполняет замер необходимых показателей в проблемных зонах стены, после чего квартира может быть поставлена в очередь на проведение ремонта.

Вопрос №8. Межпанельные швы дома просто рассыпались, а стена дома промерзает зимой. В УК отказались выполнять ремонт их зимой, перенеся этот процесс на лето. Можно ли так делать?

Каждый жилец может отстаивать свои права и требовать ремонт стыков в случае обнаружения проблем с их герметизацией. Стоит понимать, что выполнить все работы зимой можно, однако толку от этого будет немного. При низких температурах материалы не застывают, а замерзают, к тому же существенно усложняется работа промышленных альпинистов.

Читайте также  Аэроионы в воздухе что это?

Существуют морозоустойчивые пена и герметик, однако ценник на них куда выше. Наверняка УК просто откажет в их покупке, а ремонт будет проведен лишь летом.

Вопрос №9. Есть ли конкретные сроки, в которые должны быть выполнены работы по устранению течи шва? Заявка была подана уже 2 месяца назад, а реакции от УК никакой не последовало.

Конкретных сроков законом не установлено. Зачастую этот процесс занимает порядка 1,5-2 месяцев. В случае отсутствия ответа от УК можно поинтересоваться, рассматривалась ли вообще заявка. При необходимости лучше сразу идти к руководству.

Как нужно оформлять заявку на герметизацию межпанельных швов?

Ответ: часто выполнение просьб жильцов откладывается на долгое время. При этом важно доказать, что швы действительно нуждаются в герметизации, для чего нужно провести осмотр и замеры температурных показателей. Зачастую УК имеют стандартные отговорки, что все их работники заняты, а сейчас выполняются куда более важные операции или же попросту нет денег.Оформление заявки происходит в произвольной форме.

При этом важно правильно указать должность, на чье имя составляется такой документ. Эту информацию можно уточнить у секретаря УК. В заявке нужно указать ФИО, контактный номер и свой адрес без сокращений. В случае наличия ошибок при составлении, такой документ может и вовсе не рассматриваться далее.В основной части заявки нужно четко описать проблему. Рассмотрение ее может занять не один месяц.

После этого выполняется осмотр, и делаются необходимые замеры показателей. В случае обнаружения каких-либо отклонений от норм квартиру поставят на очередь на выполнение герметизации швов. Четкие правила ремонта стыков прописаны в нормативных документах. Лучше всего этот процесс доверить настоящим профессионалам. Специалисты компании «Ассоль» смогут справиться с любой поставленной задачей, потратив при этом минимум времени.

Работаем мы в Москве и области.

Пример заявления на герметизацию межпанельных швов:

На сайте компании можно найти и другие актуальные вопросы по протекающим швам:

/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?

/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Секреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?

Источник: протекают швы в панельном доме образец заявления
http://www.promalpservice.ru/kak-zastavit-uk-zadelat-mezhpanelnye-shvy.html

Источник: https://vk.com/@ooo_assol-germetizaciya-mezhpanelnyh-shvov?ref=group_block

Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор +

Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями. Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции. Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается.  С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

  • Герметики или герметизирующие мастики.
  • Вилатерм.
  • Жгут (гидроизолирующий).
  • Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала.  Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

  • Замазка швов.
  • «теплый шов».
  • Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику. Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят. Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127. Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание,  что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов»  достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления. Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него.  Все работы следует проводить от пола к потолкам. Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал. Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать. В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены  с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Читайте также  Потекла металлопластиковая труба что делать?

Источник: https://domsdelat.ru/otdelka-vneshnyaya/remont-shvov-v-panelnyh-domah-tehnologiya-i-kto-dolzhen-delat.html

Герметизация межпанельных швов домов. Промышленный альпинизм. Москва

Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

Наша бригада промышленных альпинистов осуществляет герметизация панельных или межпанельных швов. В современных городах возводится все большее количество панельных высоток. Есть у них много преимуществ, но есть и свои недостатки. Одним из них является некачественная герметизация межпанельных швов. От данного фактора не застрахованы как владельцы квартир в новостройках, так и те у кого дома более старые.

Некачественная герметизация межпанельных швов позволит гулять в квартире сквознякам (зимой дом будет терять почти треть своего тепла), а из-за повышенной влажности появятся протечки и плесень, что увеличит и без того большие затраты на ремонт квартиры. Подробнее о том, что делать, если текут межпанельные швы и о ремонте межпанельных швов рассмотрим ниже.

ПРИЧИНЫ ПРОТЕКАНИЯ ИЛИ ПОЧЕМУ ПРОМЕРЗАЕТ УГОЛ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ?

1. Деформация шва. Это наиболее частая причина, почему промерзает угол в панельном доме.

Проходит время, и под воздействием перепада температур, движения плит, и усадки здания в швах появляются трещины, они начинают отходить от здания — потребуется утепление деформационного шва.

2 . Плохая вентиляция в квартире.

Если у вас текут межпанельные швы ремонт может быть направлен в первую очередь на систему вентиляции. Если неисправна вентиляция, или в квартире повышенная влажность, то конденсат начинает образовываться на внутренней части шва, в результате чего образуется плесень и грибок.

3. Протечка шва у соседа или с крыши здания.Бывает что в квартире целы швы и исправна вентиляция, а в комнате все равно сыро и требуется герметизация межпанельных швов. Нередко вода попадает внутрь разбитого шва соседа, или через кровлю и тех.этаж здания, стекая вдоль шва попадает к Вам в квартиру.

Итак, из каких материалов состоит шов:

— Утеплитель;

— Герметик.

Утеплитель. Задача сохранить тепло. Идет под герметиком. Используеться, как правило либо вилатерм, либо пена, либо вилатерм с пеной (теплый шов). Вилатерм более дешевый чем пена, ему не надо сохнуть, и применять можно в любую погоду. Однако есть один недостаток. Как правило в местах где шов сужается, достаточно проблематично его использовать, к тому же он не может проникать на большую глубину шва

Герметик. Выполняет защиту от воды.  Он делиться на однокомпонентный, и двухкомпонентный. Как правило, однокомпонентные герметика изготовлены на основе акрила, и в среднем срок их жизни до 5 лет. Двухкомпонентные же герметики, сделаны на основе полуритана, и срок их жизни до 10 лет, хотя цена их немного повыше.

Часто бывает, что промерзает угол в панельном доме что делать в такой ситуации не всегда понятно. Также швы собирают конденсат и могут течь. Стоит помнить, что капитальный ремонт межпанельных швов осуществляется ЖЭК или УК только если у вас не было перепланиовок. Поэтому, если у вас текут межпанельные швы ремонт может быстро исправить ситуацию, вызвав бригаду промышленных альпинистов.

Вскрытие шва. Герметизация панельных и межпанельных швов имеет первый важный этап. Шов должен сначала вскрываться. Без вскрытия шва невозможно произвести полный анализ его состояния, определить причину протекания. Даже если внутри шов сухой а на герметике есть пару трещин, то нанося новый герметик на старый, вы защищаете себя от влаги вместо 5-10 лет всего лишь на 1-2 года, так как ресурс материала на который вы его наносите подходит к концу. Чтобы провести грамотную и качественную герметизация панельных или межпанельных швов обязательно прочитайте информацию ниже.

Монтаж утеплителя. Из опыта работы я бы рекомендовал как утеплитель использовать вилатерм, или пены а снаружи вилатерм (теплый шов). Дело в том, что помимо того что вилатерм дешевле выйдет, и работы будут проведены более быстро, он имеет еще одно достоинство. Часто на морозе, пена после нанесения становиться хрупкой, и просто ломается. Правильно нанесенный герметик должен быть на несколько миллиметров внутри шва.

Нанесение герметика. При консультации или даже проведении работ по герметизации панельных / межпанельных швов обратите внимание на то, чем альпинист наносит герметик — шпателем или кисточкой. Многим промышленным альпинистам нравиться использовать кисточку, так как она дает возможность выполнять большие объемы, и делать это достаточно красиво, в то время как со шпателем так не получается. Хороший двухкомпонентный герметик достаточно вязкий, и нанести его кисточкой достаточно трудно, к тому же кисточка не обеспечивает достаточной толщины слоя гермета, для его долгой эксплуатации, обратите на это внимание.

Сколько стоит герметизация панельных / межпанельных швов? В среднем за за один кв.погонный метр со вскрытием цена составляет от 600 до 1200 руб. В интернете можно найти цену и от 300 руб. за метр, но дело в том что если у Вас квартира, то никто не будет привязываться к метражу, и никто не поедет делать один метр за 1000 руб, поэтому затраты идут скорее на трудодни.

В среднем полный ремонт и герметизация панельных / межпанельных швов со вскрытием составляет

Ремонт Одной комнаты от 10 до 15 тыс. руб

Ремонт Двух комнат от 15 до 25 тыс. руб

Ремонт Трех комнаты от 25 до 35 тыс. руб

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА?

Не привязывайтесь к стоимости за кв.м. Ваша задача при герметизации панельных / межпанельных швов не прогерметить все комнаты как можно дешевле, а решить проблему с холодом или сыростью в квартире. Никто не сможет сказать точную стоимость работ пока не поймет причину вашей проблемы.

Выискивая самого дешевого подрядчика на герметизацию межпанельных швов, вы можете найти альпинистов которые приехав и не разобравшись в сути проблемы, просто загерметят снаружи вам все комнаты дешево (чтобы получить какие то деньги), а проблема с протеканием так и останется нерешенной, как это бывает достаточно часто.

Заключайте всегда Договор на герметизацию панельных / межпанельных швов и требуйте фотоотчета. Если вы наблюдали как работают альпинисты из ЖКХ, то вы обращали внимание, что никакого вскрытия шва они не производят, а просто промазывают их снаружи герметиком, так как у ЖКХ бюджет на данные работы ограничен.

Если вы обращаетесь в фирму, вы платите деньги для того, чтобы Вам решили проблему, а не чтобы создали видимость работы, и Вы имеете полное право смотреть Работу и получать гарантии.

Для качественной герметизация межпанельных швов на долгие годы максимально подробно проконсультируйтесь со специалистом на телефоне. Вероятней всего как Вам опишут ремонт межпанельных швов, так Вам его в целом и проведут. Обязательно уточните материалы которые будут использовать, и почему именно эти материалы. Если вы чувствуете что человек на телефоне недостаточно компетентен, лучше не рисковать, а обратиться в другую компанию и заказать качественную герметизацию межпанельных швов.

  • Заявка или звонок
  • Описание ситуации
  • Заявление в У.К.
  • Согласование даты
  • Договор, фото, гарантия
  • Заявка или звонок
  • Описание ситуации
  • Согласование стоимости
  • Согласование договора
  • Выполнение работы

Для заказа услуги Вы можете воспользоваться формой обратной связи:

Источник: https://alp-reshenie.ru/germetizaciya-mezhpanelnyh-shvov/

Обследование межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов кто должен делать?

Компания А-ЭКСПЕРТ производит проверку зданий для обоснования ремонта межпанельных швов. В ходе этой экспертизы наши специалисты проверяют стены на протечки и трещины, делают замеры температуры, берут пробы.

В результате заказчики получают заключение о необходимости герметизации межпанельных, межкирпичных швов и утепления дома.

Эта услуга востребована организованными группами жильцов: она позволяет добиться от управляющих компаний скорейшего ремонта. Если герметизация производится гражданами за свой счет, то можно добиться покрытия расходов.

Почему в доме стало холодно и сыро зимой?

Жильцы старых панельных домов хорошо знают, что с годами в таких зданиях становится все холоднее. Появляется плесень, ощущение постоянной сырости, видимые протечки. Эта проблема типична и для кирпичных строений.

Она вызвана промерзанием межпанельных швов. Эти швы служат для того, чтобы при осадке здания ж/б панели сохраняли некоторую подвижность. В местах, где грунтовые воды лежат близко к поверхности, осадка наблюдается каждый сезон. Через несколько циклов замерзания и оттаивания шов разгерметизируется, в него проникает вода и воздух с улицы. Дело осложняется трещинами в панелях и неплотным прилеганием оконных блоков.

Особая проблема – деформированные узлы межпанельных швов: в них формируются так называемые «мостики холода».

Почерневшие от плесени обои и потолок, конденсат, а иногда иней на стенах, сырость и дискомфорт – невозможно мириться с такими неудобствами!

Чтобы исправить положение, необходимо провести экспертизу межпанельных швов и их герметизацию.

Кто должен утеплять швы в панельном доме?

Ремонт межпанельных швов в панельном доме относится к текущему ремонту, согласно «Правил… технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003. Этот вид работ входит в пункт «содержание и ремонт». За него жильцы вносят квартплату. Эти работы плановые, но по закону должны проводиться в кратчайшие сроки.

Первое, что следует сделать — подать заявление в управляющую компанию на проверку межпанельных швов. Работники компании должны появиться в отопительный сезон. Их задача – оценить уровень промерзания и составить соответствующий акт. Если по итогам проверки выявлена необходимость капремонта межпанельных швов, то эта работа ставится в план (как правило, на следующую осень или весну).

Зачем требуется независимая экспертиза?

Не всегда жалоба на состояние межпанельных швов воспринимается адекватно. Часто коммунальщики игнорируют очевидные факты протечек. При проверке они ориентируются на показания своих тепловизоров (не всегда корректные). Расчет УК простой: рано или поздно жильцы устанут жить в промерзших квартирах и сделают ремонт за собственный счет.

Как защититься от произвола управляющих компаний? Как добиться справедливости или денежной компенсации?

Не исключено, что придется обращаться в суд. Заручитесь экспертной поддержкой со стороны А-ЭКСПЕРТ. Закажите нашей фирме обследование межпанельных швов на промерзание. Если вы имеете на руках заключение от компетентной компании, как можно скорее предъявите его коммунальным работникам. Тогда официальные лица станут сговорчивее:

  • В лучшем случае, без разговоров поставят ваш дом в очередь на плановый ремонт фасада.
  • Или вы сможете договориться о компенсации части расходов. Много частных компаний оказывает такую услугу, как утепление межпанельных швов в панельных домах.
  • В крайнем случае, наличие заключения поможет защитить права жильцов через суд. Если работы по герметизации будут поручены третьей сторон (частной компании), то с помощью нашего обоснования можно будет оценить масштаб работ, точнее составить смету и в какой-то степени контролировать подрядчиков.

О проверке межпанельных швов

Как в компании А-ЭКСПЕРТ производится проверка панельных домов на промерзание? После обсуждения с клиентом, заключается договор и группа специалистов выезжает на объект. Время мы подберем такое, чтобы все проблемы были «как на ладони».

На выезде выполняются такие работы по проверке межпанельных швов:

  • Визуальный осмотр фасада и внутренних помещений, фото- и видеодокументирование. Обнаружение протечек, трещин, пятен и прочего.
  • Определение влажности бетона или кирпича неразрушающими методами контроля.
  • Замеры температуры стен с помощью тепловизора (тепловизионное обследование) или пирометра.
  • При необходимости – вскрытие стены без ослабления конструкции. Это требуется для оценки состояния закладных деталей и арматуры.

Для экспертизы иногда требуются высотные работы или съемка с квадрокоптера. Наша компания привлекает опытных промышленных альпинистов и располагает мощной материальной базой для такой работы.

Далее производится анализ отобранных образцов и изучение документации.

Затем инженеры А-ЭКСПЕРТ формируют экспертное заключение и передают его заказчикам.

Почему нашим заключениям доверяют?

Работы производят компетентные и опытные инженеры, альпинисты. Мы имеем много одобрительных отзывов и хорошую репутацию в экспертном сообществе, являемся действующим членом Палаты судебных экспертов. Поэтому не торопитесь писать заявление на герметизацию и ремонт межпанельных швов. Не спешите делать утепление за свой счет. Сначала обратитесь в А-ЭКСПЕРТ!

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/obsledovanie-mezhpanelnyix-shvov